Modulové domy, známe aj ako montované stavby, sú postavené v režime priemyselnej výroby.Niektoré alebo všetky komponenty sa vyrábajú prefabrikáciou v továrni a potom sa prepravujú na stavenisko, aby sa zmontovali spoľahlivými spojmi.V západe a Japonsku sa nazýva priemyselná rezidencia alebo priemyselná rezidencia.
Čínske modulárne bývanie možno vysledovať až do 80. rokov 20. storočia, keď Čína predstavila modulárne bývanie z Japonska a postavila stovky nízkopodlažných víl s ľahkou oceľovou konštrukciou.Potom v deväťdesiatych rokoch vstúpilo na domáci trh niekoľko zahraničných spoločností a postavili niekoľko viacpodlažných integrovaných obytných budov z ľahkej ocele
v Pekingu, Šanghaji a na iných miestach.Až v posledných rokoch sa postupne vo veľkom rozvinul integrovaný stavebný biznis.V súčasnosti sa v Číne vytvoril predbežný systém v oblasti výskumu a vývoja, dizajnu a výroby, konštrukcie a inštalácie.
Aká veľká je potenciálna veľkosť trhu?
1. Súkromný trh s bývaním
Podľa odhadov sa očakáva ročný prírastok mestských víl a vidieckych rodinných domov asi 300 000, čo zodpovedá miere penetrácie krátkodobého integrovaného bývania, pričom dopyt po nízkopodlažnom integrovanom bývaní v tomto segmente trhu bude približne 26 000 v roku 2020. V strednodobom a dlhodobom horizonte
ročný dopyt po nízkopodlažnom integrovanom bývaní je asi 350 000 jednotiek.
2. Trh cestovného ruchu a dovoleniek
Keďže domáci cestovný ruch je stále vo vstupnej fáze, toto smerovanie len ako krátkodobý a strednodobý motor rastu trhu.Odhaduje sa, že investície do výstavby budú do roku 2020 predstavovať približne 130 miliárd RMB a odhaduje sa, že trhová hodnota nízkopodlažného integrovaného bývania bude približne 11 miliárd RMB.
A očakáva sa, že hotelové investície, vzhľadom na celkové spomalenie domáceho hotelierstva, do roku 2020 prinesú asi 680 000 metrov štvorcových dopytu na trhu.
3. Dôchodkový trh
Podľa plánovania ministerstva občianskych vecí bude do roku 2020 v Číne stavebná medzera 2,898 milióna lôžok. Na základe tohto výpočtu, ak miera penetrácie integrovaného bývania do roku 2020 dosiahne 15 %, nehnuteľnosti pre starobných prinesie zodpovedajúci dopyt po novej výstavbe 2,7 milióna metrov štvorcových.
Všeobecne povedané, v kombinácii s vyššie uvedeným výpočtom bude v nasledujúcich 3 až 5 rokoch trhová veľkosť nízkopodlažných budov krátkodobo približne 10 miliárd juanov a v dlhodobom horizonte to bude 100 miliárd juanov za 15- 20 rokov.
Šanca
1. Urbanizácia pokračuje
V podmienkach bývania Číňanov je stále veľa priestoru na zlepšenie.V roku 2014 vláda vydala(2014-2020), ktorý objasnil cieľ ďalšej podpory urbanizačného procesu.Na jednej strane v procese demolácie starého mesta a migrácie obyvateľov v procese urbanizácie,
musí byť zabezpečený každodenný život obyvateľov, preto treba v niektorých oblastiach s nedostatočnými bytovými zdrojmi rýchlo postaviť veľké množstvo domov.Na druhej strane pri výstavbe nového mesta sa viac ako doteraz dbá na ochranu životného prostredia a šetrenie energií.To ešte viac potvrdzuje skutočnosť, že montované integrované domy poskytujú úrodnú pôdu pre aktivity.
2. Odvetvie cestovného ruchu je na vzostupe
S nárastom spoločenského bohatstva a trendom zvyšovania spotreby je spotreba cestovného ruchu čínskych občanov v štádiu explozívneho rastu.Podľa správy o investíciách do cestovného ruchu v Číne z roku 2016, ktorú vydala Národná správa cestovného ruchu, sa odvetvie cestovného ruchu naďalej zahrieva a je novým odbytiskom sociálnych investícií.
Medzi nimi sú hlavnými investičnými smermi výstavba infraštruktúry, výstavba parkov, stravovacie a nákupné projekty a očakáva sa, že tieto oblasti sa stanú novými bodmi rastu nízkopodlažného integrovaného bývania.
3. Prichádza starnutie
Starnutie si vynucuje rozvoj montovaných stavieb nielen na úrovni pracovných zdrojov, ale aj bývanie v starobe je jedným z dôležitých segmentov trhu na úrovni dopytu.Hoci sa miera neobsadenosti lôžok v existujúcich dôchodkových inštitúciách ešte musí zlepšiť z dôvodu ceny a integrity služieb, vo všeobecnosti bude v Číne v krátkodobom horizonte viac lôžok pre starších ľudí.
Aké faktory vedú k rozvoju odvetvia?
1. Nedostatok pracovníkov a rastúce náklady práce
V posledných rokoch sa v Číne znížila pôrodnosť, prichádza starnúca spoločnosť a stratila sa výhoda demografickej dividendy.V rovnakom čase, s rozvojom internetového priemyslu, sa viac mladých pracovných síl zapojilo do expresného doručovania, odberu a iných vznikajúcich odvetví.To sťažilo a predražilo najímanie stavebných robotníkov.
V porovnaní s tradičnou konštrukciou využíva integrovaná montážna budova jemné rozdelenie práce na výrazné zlepšenie efektivity výroby a zníženie dopytu po pracovnej sile.A továrenská prefabrikovaná výroba môže naplno využiť efekt rozsahu, aby sa získala výhoda z hľadiska nákladov v konkurenčnom prostredí rastúcich nákladov práce.
2. Ochrana životného prostredia a úspora energie
V posledných rokoch je čoraz výraznejšia požiadavka sociálnej ochrany životného prostredia, hlas ochrany dreva, znižovania vypúšťania splaškových odpadových plynov a stavebného odpadu sa každým dňom zvyšuje, stavebné materiály oceľových konštrukcií a ich budov majú v tomto prirodzené výhody. rešpekt.
3. Ekonomická efektívnosť
Domáca ekonomika sa po skončení ultrarýchleho rastu dostala do súčasnej fázy stabilného rastu, takže podniky začínajú hľadať efektívnejšiu formu ekonomickej organizácie.Skrátenie doby výstavby a zrýchlenie obchodného obratu je bežnou požiadavkou mnohých podnikov a integrované bývanie je dobrým riešením.
4. Vládne stimulačné politiky
Prefabrikované budovy sú podporované vládou a podporované mnohými politikami.V skutočnosti vláda zaviedla aaPolitické usmernenia, ako napríklad všeobecné smerovanie, boli jasné o cieľoch rozvoja priemyslu,
do roku 2020 tvorila celoštátna montovaná výstavba 15 % novostavieb, základné požiadavky viac ako 30 % do roku 2025. Na úrovni konkrétnej implementácie samosprávy na všetkých úrovniach zaviedli aj praktické politiky, vrátane tých pre developerov a stavebníkov, Existujú požiadavky na rýchlosť montáže pre nové vývojové aplikácie a také stimuly, ako sú daňové úľavy alebo jednorazové odmeny
poskytovaných podnikom, ktoré spĺňajú požiadavky.Pre spotrebiteľov existujú aj stimuly na nákup prefabrikovaných krytov.
Čas odoslania: 13. mája 2022